A tavalyi év végére rendesen felpörgött a lakáspiac, ami magával húzta a hiteleket is. Aki új ingatlant tervez vásárolni, számára fontos kérdés, hogy 2025 mégis milyen változásokat, trendeket hozhat.
A hitelkamatoktól kezdve az ingatlanok árain át sok más tényezőt is figyelembe kell venni a döntés meghozatala előtt.
Milyen árakra számíthatunk?
A magyarok többsége még mindig azt az utat választja, hogy az önerő mellett egy lakáshitel segítségével fizeti ki az ingatlan árát, amiben a Bankmonitor is tud segíteni. Ez egy nagyon hatékony módja annak, hogy ne kelljen teljesen nullára vágnunk magunkat a vásárlással, maradjon elegendő összeg tartalékba és a ház vagy lakás berendezésére. Építkezés esetében is ez az egyik legjobb módszer, de még mielőtt elindulunk a bankba, érdemes megnézni mit mutat jelenleg a piac, illetve, hogy mik 2025-ben a lakáshitel feltételei.
Egy átlagos panellakás Nyugat-Magyarországon körülbelül 29,6 millió forintba kerül, Kelet-Magyarországon egy ugyanilyen ingatlan 28,8 millió forint. A fővárosban a budai oldalon 48,1 millió forint, Pesten pedig 42,8 millió forint egy átlagos panel. A téglalakások esetében is hasonló trendekre, különbségekre számíthatunk.
Az újépítésű lakások esetében Budapesten 1,5-1,8 millió forint a négyzetméterár. Egy 100 négyzetméteres alapterületnél már 120-170 millió lesz az irányár, de a határ a csillagos ég. Vidéken jóval alacsonyabb árakkal fogunk találkozni, de itt sincs hiány “kimagasló” projektekből, ha csak a költségeket nézzük.
2025-ben jelentős tőke vándorolhat át az állampapírpiacról az ingatlanpiacra, mivel az inflációkövető papírok már nem kínálnak olyan hozamokat, mint az elmúlt években. Tovább erősítheti az árak növekedését az, hogy 2025-ben az önkéntes nyugdíjpénztáraknál lévő összeg lakáscélra is felhasználható. A szakértők szerint 300 milliárd forint áramolhat majd ki a számlákról a lakáspiacra. Ezek alapján egyértelműen a lakásárak növekedésére lehet számítani 2025-ben.
Mi a helyzet a kamatokkal?
Tavaly decemberben a legkedvezőbb lakáscélú, piaci kamatozású hitel a szakemberek számítása alapján 6,39%-os kamattól indult, a legmagasabb pedig 8,09%. Novemberhez képest érzékelhető némi drágulás, és az is kijelenthető, hogy 2025 elejére sem várható a hitelkamatok csökkenése. A bankok kifejezetten preferálják azokat, akik magas jövedelemmel rendelkeznek, akár komoly kamatkedvezményeket is elérhetnek az igénylés során. Egyedi ajánlatokkal, feltételekkel próbálják ezt a kört megcélozni a pénzintézetek.
Hogyan érdemes belevágni?
Az első lépés mindenképpen az, hogy felvesszük a kapcsolatot egy független szakértővel, aki össze tudja hasonlítani a bankok ajánlatait. Segít az igényeink és elvárásaink alapján kiválasztani a számunkra legjobb megoldást. Ha még nincs meg a konkrét döntés a vásárlásról, akkor is jól jön egy alapos tájékozódás a piac jelenlegi helyzetéről.
